600 000 « passoires énergétiques »

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Environ 600 000 logements classés G, considérés comme des « passoires énergétiques », sont actuellement en location en France, bien que leur mise en location soit interdite depuis le 1ᵉʳ janvier 2025 en raison des normes de décence énergétique.

L’Institut Sapiens alerte sur les conséquences potentielles de cette situation, estimant que jusqu’à 1,8 million de personnes pourraient être affectées si ces logements étaient retirés du marché locatif. Cependant, cette projection alarmiste ne reflète pas nécessairement la réalité actuelle. En effet, malgré l’interdiction en vigueur, de nombreux propriétaires continuent de louer ces logements sans avoir effectué de travaux de rénovation. Des enquêtes révèlent que 36 % des bailleurs interrogés par PAP et 27 % selon le réseau Guy Hoquet envisagent de poursuivre la location sans entreprendre de rénovations.

Par ailleurs, le nombre de passoires énergétiques diminue progressivement. Selon l’Observatoire national de la rénovation énergétique, la France comptait 500 000 logements classés F et G de moins au 1ᵉʳ janvier 2024 par rapport à l’année précédente, indiquant une tendance positive vers la rénovation. ​

Des propositions législatives sont également à l’étude pour assouplir les contraintes actuelles. Une proposition de loi déposée au Sénat en février 2025 suggère de limiter l’application des critères de décence énergétique aux nouveaux baux, aux renouvellements et aux reconductions tacites, tout en accordant un délai supplémentaire aux copropriétés et monopropriétés engagées dans des démarches de travaux.